세종 상가 공실 시대, 존치 협의로 비용 줄이기

공실이 긴 상가일수록 임대인은 다음 임차인 유치가 급합니다. 이 조건이 임차인에게는 협상 카드가 됩니다. 세종에서 존치 협의로 철거비를 줄이는 방법을 정리했습니다.

임대인의 계산

바닥·조명·화장실·에어컨이 살아 있는 상가는 공실 상태에서도 보여주기 좋고, 다음 임차인의 입주 비용도 낮아집니다. 전부 철거된 공실보다 임대가 빨리 나가는 경우가 많아, 존치 제안을 반기는 임대인이 적지 않습니다.

제안의 형식

존치 희망 항목과 상태를 사진과 함께 정리해 서면으로 제안하세요. 구두 합의는 명도 때 뒤집히기 쉽습니다. 합의되면 원상복구 범위 확인서에 존치 항목을 명시합니다.

남는 범위만 견적

존치가 확정된 뒤 나머지 범위만 견적을 받으면 전체 철거 대비 절감액이 명확해집니다. 견적서에도 존치 항목을 적어 착공 후 혼선을 막으세요.

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